מהי משכנתא? משכנתא היא הלוואה שניתנת ללווה על מנת שיוכל להגשים את החלום של רכישת דירה משלו ובתמורה עליו להעמיד בטחונות כספיים שיאפשרו לבנק לדעת בוודאות שההלוואה תחזור אליו בסיום תקופת הסילוקין, שהרי מדובר בסכום כסף גבוה מאד. משכנתא הפוכה, כשמה כן היא, היא כזו שניתנת ללווה בתמורה לשעבוד נכס או דירה שכבר נמצאים בבעלותו של הלווה כביטחון להחזרת ההלוואה. בעצם, כל עוד הלווה מתגורר באותו הנכס הוא לא פורע כלל את ההלוואה ולכן מדובר במשכנתא שנחשבת לנפוצה ופופולרית בקרב אנשים בגיל השלישי שכבר אין להם החזרי משכנתא לשלם (שכן הם סיימו לשלם על משכנתא שהייתה להם וכעת יש להם דירה משלהם)
היתרון של משכנתא הפוכה
מכיוון שללווה יש נכס נדל"ני להעמיד לשעבוד לטובת ההלוואה – הרי שהמטרה שלה אינה לצורך קניית דירה או נכס אחר אלא על מנת לקבל סכום כסף נזיל שבו הוא יכול לעשות שימוש על פי שיקול דעתו או לפי התוכניות שלו. הוא יכול להשתמש בכסף זה לצורך מחייתו או לכל צורך אחר שעולה על דעתו. כל עוד הוא ממשיך להתגורר בנכס יש ביטחון בנוגע לסכום ההלוואה וכמובן וגובה הסכום עצמו אינו קבוע, שכן הוא תלוי בנכס שעומד לשעבוד ובגילו של הלווה בהתחשב בתוחלת החיים הממוצעת באותה תקופה. יתרון נוסף לבני הגיל השלישי בלקיחת משכנתא הפוכה הוא היעדר הצורך בבדיקת היסטוריה כלכלית או בבחינת היכולת שלו להחזיר הלוואה (לו היה מדובר בהלוואה רגילה).
ממי מקבלים את המשכנתאות ההפוכות?
כיום ניתן לברר פרטים אודות המשכנתא ההפוכה גם בסניפי הבנקים השונים וגם בקרב גופי אחרים שעוסקים בכספים, לרבות חברות ביטוח. סכומי ההלוואה יהיו שונים בין לקוח ללקוח ובין גוף אחד לשני (אפילו בין סניפי בנקים שונים) ולכן יש חשיבות לביצוע סקר שוק מעמיק ויסודי לפני שמחליטים איזו הצעה היא האטרקטיבית והנוחה ביותר לכל אחד ואחד. המשכנתא ההפוכה אינה מוגבלת בזמן שצריך להחזיר אותה ואין צורך בביטוח חיים, למשל, כפי שנדרש כאשר לוקחים משכנתא רגילה.