משכנתא לקבוצות רכישה

אנחנו במעוף משכן מציעים לכם טיפול וליווי חברי קבוצת הרכישה בכל שלב

מתלבטים לגבי רכישת בית בקבוצת רכישה?

חשוב שתדעו כמה דברים לפני שאתם ממהרים להצטרף לקבוצת רכישה, בנושא המשכנתא.

אז תחילה חשוב להבין מהי קבוצת רכישה?

בדרך כלל מדובר בקבוצת אנשים פרטיים המתאגדים יחדיו כדי לרכוש קרקע ועליה ייבנה פרויקט מגורים, מטרת ההתאגדות היא בכדי להוזיל עלויות ועל ידי בניית הקבוצה אפשר גם לזהות ולהכיר את השכנים העתידיים לבוא.

קבוצת רכישה יכולה להתאגד באופן עצמאי (למשל קבוצה הומוגנית כמו מגזר דתי חרדי שרוצים להתגורר יחד) או באמצעות חברה המנהלת את הקבוצה ודואגת עבורם גם לכל שלבי הרכישה והבנייה.

קבוצת רכישה מאפשרת לחבריה להקטין את עלויות התיווך שישנן בקניית נכס מקבלן, כמוצר סופי ומוגמר.

בשנים האחרונות נעשות בישראל עסקאות נדל"ן רבות מאוד במתכונת של קבוצת רכישה.

כל קבוצה מנוהלת ע"י מארגן או וועד, ובמקרים אחרים על ידי חברת ניהול הדואגים לעניינים הפיננסיים והביצועיים, הכל משלב רכישת הקרקע ועד קבלת המפתח.

אך חשוב להבין, כשרוכשים בית מחברת קבלן, לרוב ישנו בנק מלווה אך ניתן גם לבחור באופן אישי מהיכן לקחת משכנתא לרכישת הנכס, לעומת זאת בקבוצה רכישה ייבחר בנק שילווה את הפרוייקט וכן בנק משכנתאות שיעניק משכנתא לכל אחד מחברי הקבוצה, וזאת מעבר להון עצמי של 30% כפי שנדרש היום ע"י בנק ישראל.

בקבוצת רכישה לא ניתן להשוות ולבחור בין בנקים, ישנה התחייבות לבנק מלווה אחד.

ישנם מצבים בהם לאחד הרוכשים אין אישור מהבנק לקבלת משכנתא, מה עושים במצב כזה? לכן, כדאי לבחור גם יועץ משכנתאות, שילווה את הפרויקט ויבחן עבור כולם את היכולות והמסלולים הכדאיים שפרויקט הקבוצה וההתאגדות יצליח ויתקדם בקצב טוב, ללא עיכובים פיננסיים.

אנחנו במעוף משכן מציעים לכם טיפול וליווי חברי קבוצת הרכישה בכל שלב, הנה השלבים המפורטים:

 

הצעה ופרוט השירותים לטיפול בליווי חברי קבוצת רכישה 
1.     שלב א – תכנון עבודה ולו"ז
1.1. לימוד והתייחסות פרטנית לדוח 0.
1.2. איתור בנק מלווה לפרויקט תוך ניהול מו"מ על אחוזי מימון ,ריביות ולוחות התשלומים .
1.3. התנהלות מול הבנק המלווה עד קבלת האישור למימון.
1.4. איסוף המידע וניתוחו לגבי הלווים, סכומי המימון הנדרשים ומסמכים נוספים הנדרשים לצורך הפעילות עם הלווים.
1.5. תיאום ציפיות ולוחות זמנים בהתאם להנחייתו הבלעדית של המזמין.

2.     שלב ב- טיפול, הסברה ואישור לווים
2.1. יצירת קשר עם כלל חברי הקבוצות, מתן הסבר מקיף בכתב על פעילות המימון בקבוצות רוכשים 
        ועל תפקיד הספק והנחייה ברורה בכתב לגבי המסמכים שעל הלווים להכין.
2.2. פגישות אישיות עם לווים בהתאם לצורך. 
2.3. טיפול בקבלת מענקי מקום לזכאים.
2.4. איסוף כל החומר הנדרש והכנתו בצורה המיטבית לצורך הגשתו לבנק לצורך אישור הלווים.
       הגשת הבקשה לבנק ומעקב צמוד עד מתן האישור העקרוני ללווה.
2.5. הכנת תיק ההלוואה לחתימות.
2.6. טיפול במגוון הנתונים המאפיינים את אופי הקבוצה.
2.7. מתן פתרונות ויעוץ ללווים גבוליים (בעיות אשראי, יכולת החזר וכד').

3.     שלב ג- החתמת הלווים בבנק המלווה
3.1. הזמנת בעלי הזכויות לחתימות, וכן סגירת נושא הביטוח מול הבנק, הכל בנוכחות נציגי הספק ובליוויו הצמוד.
3.2. סיוע בהמצאת כל שאר המסמכים הדרושים לתיק וזירוז ההליכים בבנק עד לביצוע התיק.

מעוניינים במידע נוסף?

לפרטים נוספים התקשרו 077-9631022 או לחצו כאן למילוי פרטיכם