מילון משכנתא

מהו מסלול סליקה? מה המשמעות של שיעורי הריבית השונים ואיך משתמשים במחשבון משכנתא? בהמשך מוצע מילון משכנתא שמרכז את כל המידע הדרוש והסברים שקל להבין גם ללא ידע בכלכלה או בעולם הפיננסים. גם אם לא מתכוונים לבצע באופן עצמאי את הבירורים והפגישות עם אנשי המקצוע בבנק – חשוב לכל הפחות להבין את פירושם של המושגים ואילו מושגים עשויים להיות רלוונטיים בכל מקרה ומקרה. במקרים רבים גם ידיעה של לפחות חלק מהנושאים הקשורים יכולה לסייע רבות בבחירה נכונה של מסלול או שיעור ריבית.

יש לא מעט דברים שצריך או כדאי לדעת על עולם המשכנתאות. מדובר בנושאים סבוכים ופתלתלים ולא כולם נכונים ורלוונטיים עבור כל אדם. יש חשיבות עצומה בתחום זה להתאמה אישית של מסלול ההחזר לנתוניו האישיים והכספיים של כל לקוח ולקוח ולכן כדאי לדעת מעט על כל מילה או מושג שייקחו חלק בתהליך. כאשר מתחילים את התהליך או קובעים פגישה עם איש מקצוע – יועץ משכנתאות בלתי תלוי או נציג ממחלקת משכנתאות בבנק מסוים – מתקבל יתרון עצום ללקוח שמגיע עם ידע ולו מסוים או מועט.

מה לומדים מהמילון?

כאמור – מילון משכנתא – בדומה לכל מילון בכל נושא שהוא – מבהיר מושגים ומונחים או מילים השגורות בפיהם של אנשי המקצוע בתחום המשכנתאות. קריאת המילון תהווה הכנה מקדימה להתחלתו של התהליך החשוב וגם תסייע ללקוח להיכנס לעולם חדש ובלתי מוכר שיש בו הרבה מאד מה לדעת. ישנם לא מעט מקרים שבהם לקוח חסר ידע מקצועי עלול להיות מנוצל לרעה על ידי הבנקים או אנשי המקצוע. כאשר הלקוח יגיע עם ידע, גם אם מועט על נושא זה או אחר – ייווצר הרושם שהוא עושה את המוטל עליו ויכול לבדוק את הנתונים בעצמו.

מילון משכנתא גם מתאים למי שמעוניין להרחיב את אופקיו, להבין במה דברים אמורים או לקבל מושג על ההשפעה של עולם המשכנתאות על תחום הכלכלה המקומי והבין לאומי. תהליכים הרי גורל ומשמעותיים מאד מושפעים ישירות מכושר החזר משכנתא על ידי לקוחות פרטיים ומעניין לדעת איך הדברים עובדים.

אחוז המימון בפשטות הוא בעצם הסכום אותו הבנק מוכן לממן בכדי שתוכלו לרכוש דירה.

כיום אחוז המימון לרכישה חופשית עומד על עד 75% ויתרת הסכום הוא ההון העצמי. במחיר למשתכן ניתן לקבל על 90% מימון כמובן בתנאים שונים.

אחוז המימון מושפע מסכום הדירה, סכום ההון העצמי וכן תנאים סף כמו מצב אישי, מיקום הנכס, מצב כלכלי, יכולת החזר,אחוזי ריבית וסיכון.

הליך שכל מטרתו היא הגדלת הסיוע הממשלתי במימון משכנתא, אם מדובר במספר לווים שונים. אם לדוגמא מספר בני משפחה רוצים לרכוש דירה יחד,לכל אחד תעודת זכאות – סיוע ממשלתי משמעו חיסכון משמעותי במשכנתא אך יש מגבלה של קרובי משפחה מדרגה ראשונה – עד 3 לווים.

כאשר מחיר סל המוצרים לצרכן עולה, באופן ישיר יוקר המחייה עולה, האינפלציה נמדדת בעזרת מדד המחירים לצרכן, כולל בתוכו כ100 מוצרים. אינפלציה גבוהה באה לידי ביטוי בירידה בערך המטבע – במשכנתא צמודה למדד קרן ההלוואה תעלה ביחס צמוד למדד מחירים לצרכן.

מסמך אשר מונפק ולפעמים אפילו נשמר במערכת המאשר את הזכאות לקבלת משכנתא מהבנק על הנכס המדובר. במסמך זה מפורטים התנאים (סכום, סכמי הריבית, אפשרויות ההחזר, מסלול המשכנתא) אישור זה בעל תוקף ואינו מהווה התחייבות מצד הבנק, על הלווה להציג את כל המסמכים למצבו האישי, כלכלי ורק אז הבנק יחל בהליך ההלוואה.

 

 

בישראל ישנן מספר שיטות לחישוב החזרי משכנתא, שיטת בוליט, שפיצר,קרן שווה – לכל אחת מהשיטות יתרונות וחסרונות ולכם האפשרות לבחור באחת מהן. בשיטת בוליט מדי חודש משולמת הריבית בלבד ובסיום תקופת ההלוואה יש לשלם את הסכום המקורי של הקרן בתשלום אחד, כולל הצמדה. כלומר תשלום חודשי נמוך יחסית אך התשלום האחרון גבוה- שיטה זו לא קיימת בכל מסלולי ההלוואות.

יש ללחוץ על כפתור העריכה כדי לשנות את הטקסט הזה. לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית קולהע צופעט למרקוח איבן איף, ברומץ כלרשט מיחוצים. קלאצי צש בלי
תוכן אקורדיון
תוכן אקורדיון
תוכן אקורדיון
תוכן אקורדיון

תעודת הזכאות היא בעצם אישור כי המחזיק בתעודה עמד בקריטריונים שהגדירה מדינת ישראל כזכאי לעזרה בשיכון.

הזכאות תלויה במרכיבים שונים כמו למשל סטטוס משפחתי, יכולת כלכלית (משפחה חד הורית, אזורי פיתוח או שיקום שכונות), שירות צבאי וכדומה.

בתעודת הזכאות המונפקת על ידי משרד הבינוי והשיכון מפורטים נקודות הזכאות ועל פי זה נקבע הסכום להלוואה שניתן לקחת.

בשנים האחרונות תעודת הזכאות נעלמת מן האופק בעקבות התקנות החדשות של בנק ישראל והמפקחת על הבנקים בנושא המשכנתאות.

יש ללחוץ על כפתור העריכה כדי לשנות את הטקסט הזה. לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית קולהע צופעט למרקוח איבן איף, ברומץ כלרשט מיחוצים. קלאצי צש בלי
יש ללחוץ על כפתור העריכה כדי לשנות את הטקסט הזה. לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית קולהע צופעט למרקוח איבן איף, ברומץ כלרשט מיחוצים. קלאצי צש בלי
יש ללחוץ על כפתור העריכה כדי לשנות את הטקסט הזה. לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית קולהע צופעט למרקוח איבן איף, ברומץ כלרשט מיחוצים. קלאצי צש בלי

שיתוף

להתכתבות בווטסאפ
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן